Zentral gelegen mit einzigartigem Spa
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
Preis
1.199.000€
Grundstück
ca. 244qm
Objekt-ID
2413
Etage(n)
6
Ort
Schweinfurt
Zimmer
19
Baujahr
1970
Keller
unterkellert
Fläche
ca. 518qm
Garage / Stellplatz
-
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sorgfältig saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das in den Jahren 2007/09 und 2018 umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie besticht durch ihre solide und robuste Bauweise und bietet insgesamt vier gepflegte Wohnungen sowie zwei gewerblich genutzte Einheiten. In den Jahren 2010 und 2011 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, einschließlich der Erneuerung von Wasserleitungen, Stromleitungen und der Heizung. Das Objekt wurde zusätzlich mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, was für ein modernes und effizientes Heizsystem sorgt.
*Dachgeschoss: Vollständig entwickelter Wohnbereich.
*Bodenbeläge: Eine Auswahl aus Laminat, Fliesen und Teppich gibt jedem Zimmer eine individuelle Note.
*Einheitenaufteilung:
Erdgeschoss vorne: Ein geräumiges Ladengeschäft mit ca. 125 qm, auf lange Sicht vermietet. Das Ladengeschäft wurde umfangreich modernisiert.
Erdgeschoss hinten: Ein außergewöhnliches türkisches Bad im Untergeschoss, ca. 56 qm, ebenfalls dauerhaft vermietet.
1. Obergeschoss: Eine großflächige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 129 qm, ausgestattet mit einer Dusche.
2. Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 qm, ausgestattet mit einer Badewanne.
3. Obergeschoss: Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit 75 qm, ebenfalls mit Badewanne.
Dachgeschoss: Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 58 qm, ausgestattet mit einer Dusche.
*Weitere Ausstattungsmerkmale:
Sämtliche Fenster des Hauses sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Außenfassade des Gebäudes erhielt 2018 einen neuen Anstrich, was die ansprechende äußere Erscheinung weiter verbessert.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten aus und liegt in einer attraktiven Lage, die sowohl für langfristige Mieter als auch für Geschäftsbetriebe ideal ist. Ihre kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung garantieren eine dauerhafte Wertstabilität und machen sie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit.
Lage
Im Herzen Schweinfurts befindet sich diese Immobilie an einer belebten Hauptstraße, die als eine der Lebensadern der Stadt gilt. Dieser pulsierende Teil der Stadt ist bekannt für sein dynamisches Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Die exzellente Lage garantiert sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke eine hohe Attraktivität.
Energieverbrauch
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird Ihnen bei der Erstbesichtigung ausgehändigt. Die energetische Qualität des Gebäudes wird anhand des Energieverbrauchs oder -bedarfs berechnet. Die angegebene Gebäudenutzfläche kann von der Wohnfläche abweichen. Der Energieausweis enthält zudem Empfehlungen für mögliche Modernisierungen.
Diese Immobilie in Schweinfurt repräsentiert eine hervorragende Kapitalanlage mit einer attraktiven Kaufrendite von ca. 5,85%. Diese Kennzahl verdeutlicht die jährliche Rendite in Prozent des investierten Kapitals und bietet eine transparente Einschätzung der Rentabilität dieser Immobilie. Bei einem Kaufpreis von 1.199.000 € und einem Kaufpreisfaktor von ca. 17,1 zeigt sich das Objekt als solide und lohnende Investition. Der Kaufpreisfaktor verdeutlicht das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresnettokaltmiete und ist ein wesentlicher Indikator für die Kapitalbindung und die Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition.
Die exzellente Lage an einer Hauptverkehrsstraße sowie die Besonderheit eines integrierten, hochwertigen Hamams erhöhen die Attraktivität dieses Angebots weiter. Investoren können von einer nachhaltigen und stabilen Rendite ausgehen, gestützt durch langfristige Mietverhältnisse und die kontinuierliche Nachfrage in einem urbanen Wachstumsumfeld.