Pflichten und Rechte beim Immobilienverkauf: Was müssen Käufer und Verkäufer beachten?
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie gehört zu den bedeutendsten Entscheidungen im Leben. Dabei geht es nicht nur um viel Geld, sondern auch um rechtliche und organisatorische Details, die Sie unbedingt im Blick haben sollten. Doch keine Sorge: In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Rechte und Pflichten Käufer und Verkäufer haben und worauf Sie in jeder Phase achten sollten.
Als Verkäufer sind Sie verpflichtet, Ihrem Käufer alle wichtigen Details zur Immobilie ehrlich mitzuteilen. Denken Sie dabei an bauliche Mängel wie feuchte Wände, Probleme am Dach oder rechtliche Belastungen wie Wegerechte. Vielleicht gibt es auch Altlasten auf dem Grundstück, die Sie offenlegen müssen. Wer hier etwas verschweigt, riskiert später teure Rechtsstreitigkeiten. Transparenz schafft Vertrauen – und genau das ist die Basis für einen reibungslosen Verkauf.
Sie verkaufen Ihr Zuhause? Dann denken Sie daran, persönliche Gegenstände zu entfernen – es sei denn, Sie haben mit dem Käufer etwas anderes vereinbart. Auch alle Schlüssel und Zugänge sollten bereitliegen. Kurz gesagt: Übergeben Sie die Immobilie so, wie es im Kaufvertrag steht.
Haben Sie einen Makler beauftragt? In Deutschland teilen sich Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien in der Regel die Maklerprovision. Die Zahlung erfolgt, sobald der Kaufvertrag abgeschlossen ist.
Der große Moment: Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und den Kaufvertrag unterschrieben. Jetzt sind Sie dran, den vereinbarten Kaufpreis pünktlich zu zahlen. Doch keine Sorge – der Notar sorgt dafür, dass alle Voraussetzungen für die Zahlung erfüllt sind und gibt Ihnen rechtzeitig Bescheid.
Neben dem Kaufpreis fallen auch Nebenkosten an. Diese können schnell mehrere Tausend Euro ausmachen und sollten bei der Planung berücksichtigt werden. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren für die Grundschuldbestellung (falls Sie finanzieren).
Vor der Unterschrift lohnt es sich, die Immobilie und alle relevanten Unterlagen genau zu prüfen. Fordern Sie zum Beispiel den Energieausweis an und schauen Sie sich die Baupläne an. Bei einer Eigentumswohnung sollten Sie auch die Protokolle der Eigentümerversammlungen genau studieren – sie verraten oft, ob größere Sanierungen anstehen.
In Deutschland ist der Gang zum Notar Pflicht. Das ist nicht nur eine Formalität, sondern schützt beide Seiten. Der Notar erklärt Ihnen, welche Rechte und Pflichten Sie haben, und sorgt dafür, dass alles rechtlich einwandfrei abläuft.
Im Kaufvertrag wird festgelegt, ab wann der Käufer für die Immobilie verantwortlich ist. Ab diesem Datum übernimmt er die laufenden Kosten, etwa für Strom, Wasser oder Müllgebühren. Für manche Dinge, wie die Grundsteuer, kann die formale Umstellung allerdings noch etwas länger dauern.
Ein Immobilienkauf oder -verkauf ist aufregend, bringt aber auch eine Menge Verantwortung mit sich. Wer gut vorbereitet ist und sich frühzeitig über Rechte und Pflichten informiert, kann böse Überraschungen vermeiden.
Haben Sie noch Fragen? Alles rund um die Immobilie – sei es die Vermittlung, Versicherung oder Finanzierung – liegt bei uns in den besten Händen. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie!